Совет Министров Республики Каракалпакстан

Портал государственной власти Республики Каракалпакстан


Қорақалпоғистон Республикаси Вазирлар Кенгашининг янги расмий веб-сайтига ўтиш. http://karakalpakstan.uz

Строительство и законодательство

Скачать страницу в PDF Скачать страницу в PDF (61 Kb)    Версия    Скачать страницу в doc (61 KB)

В нашей стране уделяется особое внимание формированию современного облика городов и населенных пунктов, благоустройству их территории, строительству современных жилых, культурно-бытовых и производственных зданий. Земельным кодексом Республики Узбекистан и рядом законодательных актов упорядочены отношения по рациональному использованию и охране земельных ресурсов, ведению государственного земельного кадастра, определена компетенция органов государственной власти по выделению земель для строительства объектов различного назначения. Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 мая 2011 года № 146 утверждено Положение о порядке предоставления земельных участков для осуществления градостроительной деятельности и других несельскохозяйственных нужд, которым установлен четкий порядок выделения земельных участков с определением конкретных сроков согласования с заинтересованными организациями. – В соответствии с данным постановлением внесен ряд изменений в порядок выбора и отвода земельных участков, – говорит главный специалист Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру Республики Узбекистан Арзет Латыпов. – Подготовка всех документов будет осуществляться в населенных пунктах уполномоченными органами архитектуры и строительства, а на остальных территориях – службами землеустройства и кадастра недвижимости на договорных условиях по принципу «одного окна». Теперь предприниматель не будет сам заниматься согласованием документов и собирать заключения. Отвод земельных участков производится в два этапа. На первом этапе будет производиться выбор земельного участка с определением условий изъятия земель. Утвержденные органами государственной власти материалы по выбору земельного участка являются основой для разработки проектно-сметной документации для строительства объекта. На втором этапе, после разработки проектно-сметной документации, производится отвод земельного участка решением соответствующего органа государственной власти. Предприниматели после получения земельного участка должны осуществить государственную регистрацию прав на него в органах по земельным ресурсам и государственному кадастру, после чего имеют право начинать строительство производственного объекта. Отвод земельных участков часто осуществляется за счет земель других юридических и физических лиц. В этой связи возникает необходимость защиты прав и других охраняемых законом интересов юридических и физических лиц, у которых изымаются земельные участки. Вышеуказанным постановлением Кабинета Министров утверждено Положение о порядке возмещения убытков владельцев, пользователей, арендаторов и собственников земельных участков, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства. В соответствии с этим положением при изъятии земельных участков возмещаются стоимость жилых домов, строений и сооружений, включая объекты, строительство которых не завершено, плодово-ягодных, защитных и иных многолетних зеленых насаждений, незавершенного сельскохозяйственного производства, а также упущенная выгода. Например, в целях улучшения жилищных условий горожан в Ташкенте на улице Алишера Навои ведется капитальная реконструкция. Были снесены расположенные здесь магазины, старые дома на пересечении улиц Алишера Навои, Алмазар, Укчи и Фуркат. Их хозяевам, по желанию, предоставлены квартиры или земельные участки для строительства современных домов. В тех случаях, когда под строительство будут отводиться земли, используемые для производства сельскохозяйственной продукции, возмещаются потери сельскохозяйственного производства. За счет этих средств будет осуществляться освоение новых земель, мелиоративное улучшение орошаемых земель, повышение плодородия почв. Для предпринимателей установлен и другой порядок получения земельного участка для строительства объектов. Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 мая 2011 года № 147 утверждено Положение о порядке предоставления юридическим и физическим лицам земельных участков в постоянное пользование и долгосрочную аренду на основе конкурса для осуществления предпринимательской деятельности. В соответствии с этим положением на конкурс выставляются земельные участки для строительства конкретных видов объектов, предусмотренных государственными программами, генеральными планами населенных пунктов и других случаях, предусмотренных законодательством. Земельные участки будут предоставляться на платной основе в постоянное пользование или долгосрочную аренду. Конкурс будет проводиться организатором, который определяется хокимом района (города), на открытой основе. Победитель конкурса будет определяться из числа участников, предложивших наибольшую цену за право на земельный участок и наилучшее строительство объекта. За 2011 год в СМИ было дано более 6,6 тысячи объявлений о сдаче в аренду земельных участков на конкурсной основе. По состоянию на декабрь были выявлены победители конкурсов на получение земельных участков для строительства почти 800 объектов малого бизнеса и частного предпринимательства. В частности, в Самаркандской области начато строительство 118 подобных объектов, в Кашкадарьинской области – 52, Хорезмской области – 233, Республике Каракалпакстан – 50. Предоставление земельных участков для строительства объектов является сложным многоэтапным процессом. На предоставленном земельном участке осуществляется строительство производственных, культурно- бытовых и иных объектов со сроком службы в несколько десятилетий. Если эти объекты будут размещены с нарушением требований охраны природы, санитарных и градостроительных норм и правил, без учета развития населенных пунктов, исправление этих ошибок потребует больших затрат. В связи с этим необходимая документация по предоставлению земель должна быть тщательно подготовлена и согласована со всеми уполномоченными органами. Широкомасштабные реформы, проводимые в целях создания необходимых условий для предпринимателей, выделения им земельных участков, служат строительству в нашей стране красивых, современных жилых, культурно-бытовых зданий, полностью соответствующих градостроительным требованиям. УзА, Сайёра Шоева

Опубликовано 06.01.2012 в 11:14, 2389 просмотров